2052 Rue MERCÉDES-BOURGEOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 113,7 m² · constr. 1995 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062900153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
89008062900153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 518 065 $ Poids 84 % |
| 2 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 33 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 388 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 257 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 184 630 $ Poids 75 % |
| 4 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 880 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 544 347 $ Poids 68 % |
| 5 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 909 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 584 920 $ Poids 68 % |
| 6 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 36 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 627 113 $ Poids 67 % |
| 7 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 579 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 629 956 $ Poids 64 % |
| 8 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 493 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 528 997 $ Poids 64 % |
| 9 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 545 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 525 898 $ Poids 64 % |
| 10 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 770 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 365 561 $ Poids 64 % |
| 11 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 404 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 580 529 $ Poids 62 % |
| 12 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 332 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 519 717 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.