553 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 115 m² · constr. 1994 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062900494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
89008062900494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 518 484 $ Poids 84 % |
| 2 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 22 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 988 $ Poids 81 % |
| 3 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 289 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 184 817 $ Poids 72 % |
| 4 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 859 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 544 629 $ Poids 70 % |
| 5 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 890 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 585 320 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 456 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 529 317 $ Poids 65 % |
| 7 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 74 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 628 020 $ Poids 63 % |
| 8 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 450 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 579 $ Poids 63 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 741 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 365 995 $ Poids 63 % |
| 10 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 555 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 526 437 $ Poids 62 % |
| 11 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 564 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 630 834 $ Poids 62 % |
| 12 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 367 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 581 341 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.