550-558 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · constr. 1997 · terrain 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062910063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
89008062910063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 362 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 426 800 $ Poids 65 % |
| 2 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 314 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 529 493 $ Poids 65 % |
| 3 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 414 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 393 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 576 489 $ Poids 64 % |
| 5 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 127 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 587 004 $ Poids 64 % |
| 6 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 426 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 163 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 415 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 019 $ Poids 63 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 313 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 544 514 $ Poids 62 % |
| 9 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 417 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 650 395 $ Poids 61 % |
| 10 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 514 148 $ Poids 61 % |
| 11 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 467 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 180 $ | 553 601 $ Poids 61 % |
| 12 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 514 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 593 591 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.