2013 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 100,6 m² · constr. 1981 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 295 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062910645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
89008062910645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 187 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 552 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 253 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 514 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 485 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 554 176 $ Poids 88 % |
| 4 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 633 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 323 263 $ Poids 82 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 661 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 406 163 $ Poids 82 % |
| 6 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 431 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 533 621 $ Poids 81 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 674 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 298 312 $ Poids 81 % |
| 8 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 217 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 462 041 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 681 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 376 975 $ Poids 78 % |
| 10 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 216 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 459 672 $ Poids 78 % |
| 11 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 357 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 163 632 $ Poids 77 % |
| 12 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 606 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −3 533 $ | 121 152 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.