329 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 59,1 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062910993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
89008062910993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 411 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 350 657 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 508 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 408 195 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 547 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 415 974 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 518 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −1 867 $ | 392 931 $ Poids 65 % |
| 5 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 252 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −831 $ | 188 361 $ Poids 58 % |
| 6 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 61 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 430 604 $ Poids 58 % |
| 7 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 666 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 366 083 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 417 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 195 $ Poids 56 % |
| 9 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 795 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 338 484 $ Poids 53 % |
| 10 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 338 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 383 083 $ Poids 52 % |
| 11 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 453 m · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 430 265 $ Poids 48 % |
| 12 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 85 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 418 615 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.