518 Rue GIGUÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
725 200 $
Autre · constr. 1988 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062912806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
89008062912806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 198 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 426 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 231 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 183 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 769 $ Poids 67 % |
| 4 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 319 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 596 090 $ Poids 66 % |
| 5 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 395 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 415 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 551 244 $ Poids 64 % |
| 7 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 283 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 522 869 $ Poids 63 % |
| 8 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 358 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 295 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 316 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 419 797 $ Poids 62 % |
| 10 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 898 $ Poids 62 % |
| 11 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 320 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 562 704 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 369 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 428 137 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.