1795 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
669 400 $
Autre · 1 009 $/m² · 663,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 115 500 $
Rôle antérieur 2 024 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062915925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 500 $
Valeur bâtiment
1 223 000 $
Rôle antérieur
2 024 000 $
ID provincial
89008062915925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-06-01 · 728 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 54 % |
| 2 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 278 400 $ Poids 44 % |
| 3 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 44 % |
| 4 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 35 % |
| 5 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 276 283 $ Poids 33 % |
| 6 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 552 $ Poids 33 % |
| 7 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 248 126 $ Poids 33 % |
| 8 | 218, rue Ménard, Val-d'Or 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 110 $ Poids 28 % |
| 9 | 226, rue Ménard, Val-d'Or 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 78 500 $ Ajust. marché +7 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 774 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, rue Rolland-Audet, Val-d'Or 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 318 222 $ Poids 27 % |
| 11 | 28, rue Sévigny, Val-d'Or 2024-11-06 · 690 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 25 % |
| 12 | 670, rue Giguère, Val-d'Or 2025-01-09 · 973 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.