1796 03E AVENUE app. 2 app. 2 · Val-d'Or
Valeur estimée
478 700 $
Autre · 1 968 $/m² · 243,2 m² · constr. 1990 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
4 m
CUBF
6151
Usage
Exploitation de biens immobiliers (sauf le développement)
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062916889000000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
89008062916889000000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 621 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 604 542 $ Poids 69 % |
| 2 | 39-39A, rue Marchand, Val-d'Or 2026-02-27 · 762 m · Vendu 459 000 $ (2 297 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 592 410 $ Poids 43 % |
| 3 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 774 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 671 835 $ Poids 42 % |
| 4 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 599 580 $ Poids 39 % |
| 5 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 649 185 $ Poids 30 % |
| 6 | 2069-2071, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-07-15 · 723 m · Vendu 461 000 $ (1 887 $/m²) 244,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 538 138 $ Poids 25 % |
| 7 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 533 768 $ Poids 10 % |
| 8 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 765 169 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.