1796 03E AVENUE app. 5 app. 5 · Val-d'Or
Valeur estimée
801 700 $
Autre · 1 992 $/m² · 402,5 m² · constr. 1990 · terrain 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 574 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062916889000000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
89008062916889000000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 96 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-66, rue St-Jean, Val-d'Or 2024-06-28 · 335 m · Vendu 435 000 $ (1 215 $/m²) 357,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 555 960 $ Poids 24 % |
| 2 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 555 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 710 955 $ Poids 20 % |
| 3 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 621 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 775 095 $ Poids 13 % |
| 4 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 774 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +177 773 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 881 301 $ Poids 8 % |
| 5 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +92 037 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 885 963 $ Poids 6 % |
| 6 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 759 673 $ Poids 6 % |
| 7 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +115 251 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 680 998 $ Poids 3 % |
| 8 | 2069-2071, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-07-15 · 723 m · Vendu 461 000 $ (1 887 $/m²) 244,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 654 426 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.