1796 03E AVENUE app. 4 app. 4 · Val-d'Or
Valeur estimée
377 600 $
Autre · 2 818 $/m² · 134 m² · constr. 1990 · terrain 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 210 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062916889000000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
89008062916889000000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 432 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 421 177 $ Poids 90 % |
| 2 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 731 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 560 673 $ Poids 78 % |
| 3 | 120-122, rue Vallières, Val-d'Or 2025-12-08 · 721 m · Vendu 450 000 $ (3 623 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 687 $ Poids 64 % |
| 4 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 940 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 500 511 $ Poids 63 % |
| 5 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 741 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 484 $ Poids 61 % |
| 6 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 541 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 462 082 $ Poids 53 % |
| 7 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 921 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 444 015 $ Poids 52 % |
| 8 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 269 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 559 689 $ Poids 50 % |
| 9 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 654 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 411 276 $ Poids 49 % |
| 10 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 566 $ Poids 47 % |
| 11 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 482 219 $ Poids 47 % |
| 12 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 091 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 548 489 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.