486 Rue GIGUÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
234 400 $
Autre · 4 178 $/m² · 56,1 m² · constr. 1990 · terrain 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,9 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 97 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062916889000000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
89008062916889000000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 268 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 415 520 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 311 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 423 461 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 732 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +7 622 $ | 97 191 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 380 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 400 178 $ Poids 66 % |
| 5 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 448 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 816 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 394 $ Poids 55 % |
| 7 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 917 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 674 $ Poids 54 % |
| 8 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 696 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 437 593 $ Poids 47 % |
| 9 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 732 m · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 324 781 $ Poids 46 % |
| 10 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 886 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +6 649 $ | 191 586 $ Poids 41 % |
| 11 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 942 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 388 948 $ Poids 38 % |
| 12 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 223 309 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.