1980 Rue CHOUINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 94 m² · constr. 1980 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062920442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
89008062920442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 348 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 513 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 189 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 495 711 $ Poids 90 % |
| 3 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 263 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 531 947 $ Poids 88 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 408 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 532 825 $ Poids 88 % |
| 5 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 446 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 199 862 $ Poids 87 % |
| 6 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 544 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 116 344 $ Poids 86 % |
| 7 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 618 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 362 950 $ Poids 83 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 589 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 287 155 $ Poids 83 % |
| 9 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 582 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 390 945 $ Poids 82 % |
| 10 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 344 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 370 000 $ Poids 80 % |
| 11 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 626 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 481 651 $ Poids 79 % |
| 12 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 547 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 311 487 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.