1964 Rue CHOUINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 70,7 m² · constr. 1983 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 296 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062920831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
89008062920831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 1 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 87 % |
| 2 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 533 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 331 671 $ Poids 84 % |
| 3 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 596 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 535 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 370 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 371 $ Poids 79 % |
| 5 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 796 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 462 137 $ Poids 72 % |
| 6 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 761 $ Poids 71 % |
| 7 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 897 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 409 272 $ Poids 67 % |
| 8 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 565 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 430 666 $ Poids 66 % |
| 9 | 1828, rue Citadelle, Val-d'Or 2025-10-01 · 349 m · Vendu 400 000 $ (5 141 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 412 813 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 605 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 466 318 $ Poids 63 % |
| 11 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 449 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 483 853 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 382 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 430 750 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.