502 Rue GIGUÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
617 100 $
Autre · 114 $/m² · 5 391,7 m² · constr. 2000 · terrain 24 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 391,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 348,4 m²
Frontage
182,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 124 000 $
Rôle antérieur 7 363 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062924260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 834 500 $
Valeur bâtiment
7 289 500 $
Rôle antérieur
7 363 500 $
ID provincial
89008062924260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-06-01 · 661 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 57 % |
| 2 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 307 400 $ Poids 44 % |
| 3 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 44 % |
| 4 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 310 592 $ Poids 34 % |
| 5 | 218, rue Ménard, Val-d'Or 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 110 $ Poids 33 % |
| 6 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 302 783 $ Poids 33 % |
| 7 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 222 552 $ Poids 33 % |
| 8 | 226, rue Ménard, Val-d'Or 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 78 500 $ Ajust. marché +7 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 774 $ Poids 32 % |
| 9 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 272 626 $ Poids 32 % |
| 10 | 130, rue Rolland-Audet, Val-d'Or 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 328 242 $ Poids 26 % |
| 11 | 670, rue Giguère, Val-d'Or 2025-01-09 · 830 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 26 % |
| 12 | 28, rue Sévigny, Val-d'Or 2024-11-06 · 622 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.