1794 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · constr. 1947 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062926034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
89008062926034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 267 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 269 $ Poids 66 % |
| 2 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 379 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 409 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 391 880 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 244 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 370 722 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 289 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 087 $ Poids 63 % |
| 6 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 578 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 118 900 $ Poids 58 % |
| 7 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 611 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 190 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 292 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 657 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 57 % |
| 10 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 598 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 295 $ Poids 57 % |
| 11 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 578 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 472 364 $ Poids 56 % |
| 12 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 661 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 695 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.