1957 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062930035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
89008062930035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 333 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 511 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 122 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 494 474 $ Poids 91 % |
| 3 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 392 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 199 330 $ Poids 90 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 402 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 531 418 $ Poids 87 % |
| 5 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 324 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 530 560 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 551 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 361 888 $ Poids 86 % |
| 7 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 559 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 116 024 $ Poids 85 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 539 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 286 419 $ Poids 84 % |
| 9 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 523 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 389 942 $ Poids 84 % |
| 10 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 291 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 369 024 $ Poids 83 % |
| 11 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 566 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 480 492 $ Poids 81 % |
| 12 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 500 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 310 714 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.