1948 Rue CHOUINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 77,2 m² · constr. 1982 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062930221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
89008062930221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 434 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 502 061 $ Poids 87 % |
| 2 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 526 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 446 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 382 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 357 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 573 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 482 813 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 317 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 340 496 $ Poids 83 % |
| 6 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 496 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 344 038 $ Poids 82 % |
| 7 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 408 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 197 527 $ Poids 80 % |
| 8 | 1828, rue Citadelle, Val-d'Or 2025-10-01 · 311 m · Vendu 400 000 $ (5 141 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 427 523 $ Poids 78 % |
| 9 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 39 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 474 478 $ Poids 78 % |
| 10 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 305 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 184 $ Poids 77 % |
| 11 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 287 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +22 924 $ | 347 047 $ Poids 77 % |
| 12 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 442 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 286 906 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.