1949 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062930225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
89008062930225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 373 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 193 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 285 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 359 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 322 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 498 149 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 349 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 472 626 $ Poids 84 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 555 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 112 764 $ Poids 83 % |
| 6 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 465 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 532 708 $ Poids 83 % |
| 7 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 448 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 301 965 $ Poids 82 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 105 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 481 855 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 534 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 351 050 $ Poids 78 % |
| 10 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 261 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +19 867 $ | 364 737 $ Poids 78 % |
| 11 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 727 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 701 $ Poids 76 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 746 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 408 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.