1940-1944 Rue CHOUINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 104,8 m² · constr. 1982 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062930411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
89008062930411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 454 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 331 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 356 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 568 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 470 544 $ Poids 87 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 486 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 416 569 $ Poids 86 % |
| 5 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 113 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 527 243 $ Poids 85 % |
| 6 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 494 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 305 937 $ Poids 84 % |
| 7 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 360 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 567 316 $ Poids 81 % |
| 8 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 531 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 385 900 $ Poids 78 % |
| 9 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 669 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 995 $ Poids 77 % |
| 10 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 106 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 473 137 $ Poids 77 % |
| 11 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 471 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 167 595 $ Poids 77 % |
| 12 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 284 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 547 482 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.