1933 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062930605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
89008062930605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 336 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 190 941 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 277 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 353 920 $ Poids 94 % |
| 3 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 302 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 490 334 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 353 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 465 602 $ Poids 84 % |
| 5 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 453 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 524 513 $ Poids 84 % |
| 6 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 549 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −5 888 $ | 110 933 $ Poids 83 % |
| 7 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 411 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 297 832 $ Poids 83 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 76 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 474 393 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 499 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 350 838 $ Poids 79 % |
| 10 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 709 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 288 919 $ Poids 78 % |
| 11 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 238 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +15 283 $ | 359 967 $ Poids 78 % |
| 12 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 691 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 224 278 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.