508 Rue SAINT-JEAN · Val-d'Or
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 83 m² · constr. 1987 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 321 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062931046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
89008062931046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 188 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 071 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 235 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 541 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 520 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 511 231 $ Poids 87 % |
| 4 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 579 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 533 776 $ Poids 86 % |
| 5 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 208 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +30 565 $ | 365 432 $ Poids 84 % |
| 6 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 563 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 472 849 $ Poids 84 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 426 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 194 797 $ Poids 84 % |
| 8 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 503 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 302 702 $ Poids 84 % |
| 9 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 241 m · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 378 907 $ Poids 80 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 343 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 399 948 $ Poids 80 % |
| 11 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 556 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +2 804 $ | 208 859 $ Poids 78 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 795 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 294 362 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.