516-518 Rue SAINT-JEAN · Val-d'Or
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 99,6 m² · constr. 1987 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062931048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
89008062931048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 133 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 540 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 416 068 $ Poids 88 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 524 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 568 042 $ Poids 87 % |
| 4 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 364 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 566 387 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 514 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 374 850 $ Poids 87 % |
| 6 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 588 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 305 510 $ Poids 85 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 560 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 331 167 $ Poids 85 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 448 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 546 010 $ Poids 82 % |
| 9 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 582 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 510 093 $ Poids 78 % |
| 10 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 273 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 472 624 $ Poids 78 % |
| 11 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 77 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 119 $ Poids 77 % |
| 12 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 435 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 212 476 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.