1952 Rue SAINT-JULIEN · Val-d'Or
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 175,4 m² · constr. 1987 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 358 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062931458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
89008062931458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 940 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +585 $ | 121 177 $ Poids 65 % |
| 2 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 46 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 841 $ Poids 60 % |
| 3 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 134 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 566 210 $ Poids 55 % |
| 4 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 562 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +60 206 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 565 199 $ Poids 45 % |
| 5 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +57 722 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 682 037 $ Poids 36 % |
| 6 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 789 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 549 472 $ Poids 30 % |
| 7 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 562 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +52 650 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 533 859 $ Poids 29 % |
| 8 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 353 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 544 983 $ Poids 26 % |
| 9 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 615 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 543 617 $ Poids 24 % |
| 10 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 677 358 $ Poids 23 % |
| 11 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +95 192 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 312 035 $ Poids 23 % |
| 12 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 290 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.