1944 Rue SAINT-JULIEN · Val-d'Or
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 183,7 m² · constr. 1988 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 381 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062931658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
89008062931658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 925 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 124 629 $ Poids 61 % |
| 2 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 115 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 251 $ Poids 59 % |
| 3 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 51 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 761 229 $ Poids 51 % |
| 4 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 770 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 563 451 $ Poids 39 % |
| 5 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +75 336 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 702 796 $ Poids 29 % |
| 6 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 693 326 $ Poids 25 % |
| 7 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 627 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 686 $ Poids 23 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +124 894 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 347 062 $ Poids 19 % |
| 9 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 171 $ Poids 19 % |
| 10 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +69 347 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 710 153 $ Poids 13 % |
| 11 | 1692, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-03-08 · 737 m · Vendu 176 009 $ (1 145 $/m²) 153,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 703 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 241 650 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.