1944 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 98 m² · constr. 1984 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 251 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062931720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
89008062931720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 40 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 515 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 458 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 406 905 $ Poids 91 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 428 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 555 200 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 466 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 371 450 $ Poids 90 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 492 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 298 821 $ Poids 89 % |
| 6 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 349 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 534 143 $ Poids 88 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 461 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 323 969 $ Poids 87 % |
| 8 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 401 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 553 847 $ Poids 86 % |
| 9 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 341 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 207 922 $ Poids 83 % |
| 10 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 501 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 499 757 $ Poids 83 % |
| 11 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 200 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 462 844 $ Poids 79 % |
| 12 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 604 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −1 766 $ | 121 257 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.