1935 Rue SAINT-JULIEN · Val-d'Or
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 180,7 m² · constr. 1987 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 387 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062931823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
89008062931823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 885 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +585 $ | 123 008 $ Poids 65 % |
| 2 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 89 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 573 532 $ Poids 58 % |
| 3 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 38 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 784 $ Poids 54 % |
| 4 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 758 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 556 610 $ Poids 36 % |
| 5 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +68 969 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 693 284 $ Poids 33 % |
| 6 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 998 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 685 703 $ Poids 25 % |
| 7 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 607 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 550 478 $ Poids 24 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +114 158 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 331 002 $ Poids 21 % |
| 9 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 600 $ Poids 19 % |
| 10 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +63 487 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 701 398 $ Poids 14 % |
| 11 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +75 015 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 785 642 $ Poids 13 % |
| 12 | 1692, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-03-08 · 698 m · Vendu 176 009 $ (1 145 $/m²) 153,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 703 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +880 $ | 239 052 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.