1936 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 89,8 m² · constr. 1984 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062931930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
89008062931930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 321 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 199 189 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 217 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 368 399 $ Poids 92 % |
| 3 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 342 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 511 991 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 447 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 354 025 $ Poids 84 % |
| 5 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 19 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 494 939 $ Poids 84 % |
| 6 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 602 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −1 766 $ | 116 014 $ Poids 83 % |
| 7 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 305 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 473 $ Poids 82 % |
| 8 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 398 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 309 479 $ Poids 81 % |
| 9 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 480 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 480 761 $ Poids 80 % |
| 10 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 680 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 233 824 $ Poids 79 % |
| 11 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 502 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 696 $ Poids 79 % |
| 12 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 473 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 286 755 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.