540-544 Rue SAINT-JEAN · Val-d'Or
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 107,5 m² · constr. 1987 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062932053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
89008062932053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 113 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 337 $ Poids 90 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 587 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 343 378 $ Poids 81 % |
| 3 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 166 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 949 $ Poids 80 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 553 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 431 908 $ Poids 79 % |
| 5 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 569 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 590 271 $ Poids 77 % |
| 6 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 389 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 588 309 $ Poids 75 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 611 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 317 135 $ Poids 75 % |
| 8 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 740 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 377 855 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 509 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 391 638 $ Poids 74 % |
| 10 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 585 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −1 588 $ | 173 601 $ Poids 72 % |
| 11 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 330 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 364 919 $ Poids 72 % |
| 12 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 751 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 604 998 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.