73 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 103,3 m² · constr. 1974 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062932557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
89008062932557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 180 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 504 292 $ Poids 87 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 525 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 397 682 $ Poids 86 % |
| 3 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 449 465 $ Poids 85 % |
| 4 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 578 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 316 411 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 459 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 382 713 $ Poids 84 % |
| 6 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 596 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 292 170 $ Poids 82 % |
| 7 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 597 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 542 313 $ Poids 81 % |
| 8 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 454 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 954 $ Poids 80 % |
| 9 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 365 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 452 971 $ Poids 74 % |
| 10 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 564 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 489 935 $ Poids 74 % |
| 11 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 709 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 370 295 $ Poids 74 % |
| 12 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 516 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 523 310 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.