1943 Rue SAINT-DENIS · Val-d'Or
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062932660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
89008062932660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 123 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 394 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 201 293 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 202 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 300 $ Poids 86 % |
| 4 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 446 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 517 645 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 451 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 352 538 $ Poids 83 % |
| 6 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 111 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 422 $ Poids 81 % |
| 7 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 469 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 312 347 $ Poids 80 % |
| 8 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 136 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +30 565 $ | 376 732 $ Poids 78 % |
| 9 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 448 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 528 893 $ Poids 78 % |
| 10 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 704 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 333 $ Poids 77 % |
| 11 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 529 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 485 770 $ Poids 76 % |
| 12 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 605 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 553 327 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.