1944 Rue SAINT-DENIS · Val-d'Or
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 122,2 m² · constr. 1987 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 357 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062932665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
89008062932665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 281 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 527 221 $ Poids 86 % |
| 2 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 113 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 515 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 29 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 404 588 $ Poids 76 % |
| 4 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 353 $ Poids 74 % |
| 5 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 389 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 387 672 $ Poids 72 % |
| 6 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 796 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 583 515 $ Poids 68 % |
| 7 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 690 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 643 848 $ Poids 68 % |
| 8 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 911 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 609 660 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 182 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 527 555 $ Poids 67 % |
| 10 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 688 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 404 315 $ Poids 61 % |
| 11 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 747 $ Poids 58 % |
| 12 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 630 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 472 628 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.