65 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 138 m² · constr. 1945 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062932797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
89008062932797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 300 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 524 280 $ Poids 92 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 659 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 021 $ Poids 80 % |
| 4 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 120 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 421 332 $ Poids 60 % |
| 5 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 926 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 121 $ Poids 55 % |
| 6 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 593 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 481 937 $ Poids 53 % |
| 7 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 760 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 060 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 181 $ Poids 53 % |
| 8 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 147 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −40 057 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 617 $ Poids 51 % |
| 9 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 659 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 438 383 $ Poids 51 % |
| 10 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 526 274 $ Poids 49 % |
| 11 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 415 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 388 988 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 322 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 441 774 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.