116-118 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 278,2 m² · constr. 1990 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062933072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
89008062933072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 282 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 642 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 487 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 718 442 $ Poids 57 % |
| 3 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 453 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 586 947 $ Poids 21 % |
| 4 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 828 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +94 680 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 696 323 $ Poids 18 % |
| 5 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −48 333 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 593 $ Poids 14 % |
| 6 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 566 116 $ Poids 11 % |
| 7 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 252 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +126 816 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 715 947 $ Poids 10 % |
| 8 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +2 342 $ | 150 165 $ Poids 5 % |
| 9 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 844 913 $ Poids 3 % |
| 10 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 715 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 672 279 $ Poids 3 % |
| 11 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 579 981 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.