100 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 146 m² · constr. 1977 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062933582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
89008062933582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 53 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 438 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 353 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 549 670 $ Poids 81 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 687 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 489 542 $ Poids 77 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 192 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 647 636 $ Poids 63 % |
| 5 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 168 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 453 512 $ Poids 56 % |
| 6 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 687 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −25 710 $ | 467 697 $ Poids 49 % |
| 7 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 353 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 481 983 $ Poids 46 % |
| 8 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 619 646 $ Poids 46 % |
| 9 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 646 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 527 055 $ Poids 44 % |
| 10 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 978 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +53 390 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 636 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 543 473 $ Poids 42 % |
| 12 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 105 170 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.