51 Rue SAINT-JEAN · Val-d'Or
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 114,8 m² · constr. 1986 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 271 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062934082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
89008062934082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 073 $ Poids 85 % |
| 2 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 475 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 374 438 $ Poids 73 % |
| 3 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 1 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 535 $ Poids 71 % |
| 4 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 769 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 621 331 $ Poids 71 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 816 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 995 $ Poids 66 % |
| 6 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 920 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 523 182 $ Poids 66 % |
| 7 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 973 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 562 835 $ Poids 64 % |
| 8 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 716 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 353 086 $ Poids 64 % |
| 9 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 462 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 508 715 $ Poids 62 % |
| 10 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 640 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 444 560 $ Poids 61 % |
| 11 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 333 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 561 606 $ Poids 61 % |
| 12 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 838 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 610 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.