43 Rue SAINT-JEAN · Val-d'Or
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 64,8 m² · constr. 1983 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062934095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
89008062934095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 228 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 550 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 99 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 430 330 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 161 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 438 517 $ Poids 80 % |
| 4 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 435 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 746 $ Poids 70 % |
| 5 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 939 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 385 927 $ Poids 64 % |
| 6 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 843 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 179 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 193 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 414 832 $ Poids 62 % |
| 8 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 778 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 319 037 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 670 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 450 $ Poids 54 % |
| 10 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 893 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 430 118 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 751 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 275 894 $ Poids 50 % |
| 12 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +13 434 $ | 154 065 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.