38-40 Rue SAINT-JEAN · Val-d'Or
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 113,1 m² · constr. 1982 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062934595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
89008062934595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 487 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 727 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 604 998 $ Poids 74 % |
| 3 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 526 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 364 687 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 58 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 496 272 $ Poids 71 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 788 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 387 935 $ Poids 69 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 705 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 344 158 $ Poids 67 % |
| 7 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 617 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 433 211 $ Poids 66 % |
| 8 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 916 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 508 881 $ Poids 65 % |
| 9 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 801 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 939 $ Poids 65 % |
| 10 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 701 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 126 777 $ Poids 65 % |
| 11 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 347 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 547 780 $ Poids 65 % |
| 12 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 971 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 716 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.