27-31 Rue SAINT-JEAN · Val-d'Or
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 111,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062935120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
89008062935120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 790 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 608 856 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 82 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 499 527 $ Poids 70 % |
| 4 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 547 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 367 086 $ Poids 70 % |
| 5 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 661 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 125 550 $ Poids 70 % |
| 6 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 758 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 953 $ Poids 70 % |
| 7 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 859 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 384 515 $ Poids 67 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 411 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 550 294 $ Poids 67 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 778 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 345 946 $ Poids 67 % |
| 10 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 689 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 435 357 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 558 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 399 500 $ Poids 64 % |
| 12 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 587 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 593 176 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.