1771 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
900 300 $
Autre · 2 582 $/m² · 348,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
955 500 $
Rôle antérieur 819 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062935185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
819 000 $
ID provincial
89008062935185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 98 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 466 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +89 164 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 771 458 $ Poids 36 % |
| 2 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 881 $ Poids 35 % |
| 3 | 60-66, rue St-Jean, Val-d'Or 2024-06-28 · 187 m · Vendu 435 000 $ (1 215 $/m²) 357,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 715 $ Poids 30 % |
| 4 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 703 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +108 794 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 918 986 $ Poids 22 % |
| 5 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 926 707 $ Poids 14 % |
| 6 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +98 409 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 755 481 $ Poids 14 % |
| 7 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +65 528 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 708 299 $ Poids 7 % |
| 8 | 2069-2071, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-07-15 · 673 m · Vendu 461 000 $ (1 887 $/m²) 244,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +98 503 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 681 474 $ Poids 6 % |
| 9 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 1 001 909 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.