23 Rue SAINT-JEAN · Val-d'Or
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 82,8 m² · constr. 1989 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 197 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062935341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
89008062935341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 203 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 115 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 492 $ Poids 96 % |
| 3 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 488 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 515 302 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 6 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 192 $ Poids 84 % |
| 5 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 313 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +30 565 $ | 365 061 $ Poids 83 % |
| 6 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 355 m · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 974 $ Poids 78 % |
| 7 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 724 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 985 $ Poids 78 % |
| 8 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 716 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 476 654 $ Poids 77 % |
| 9 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 641 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 196 484 $ Poids 75 % |
| 10 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 706 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 305 036 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 732 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 026 $ Poids 73 % |
| 12 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 663 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 301 069 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.