1909 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 95,4 m² · constr. 1978 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 313 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062940165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
89008062940165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 57 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 494 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 280 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 512 029 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 449 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 365 925 $ Poids 91 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 361 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 531 204 $ Poids 91 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 430 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 286 325 $ Poids 91 % |
| 6 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 409 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 782 $ Poids 91 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 281 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 199 453 $ Poids 90 % |
| 8 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 453 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 480 474 $ Poids 86 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 395 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 310 500 $ Poids 85 % |
| 10 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 530 432 $ Poids 85 % |
| 11 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 544 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 116 061 $ Poids 85 % |
| 12 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 664 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 300 734 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.