1901 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 90,8 m² · constr. 1977 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062940354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
89008062940354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 262 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 193 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 275 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 497 088 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 277 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 802 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 433 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 356 150 $ Poids 87 % |
| 5 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 62 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 480 578 $ Poids 86 % |
| 6 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 544 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −5 888 $ | 112 532 $ Poids 86 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 412 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 111 $ Poids 83 % |
| 8 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 434 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 608 $ Poids 83 % |
| 9 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 357 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 515 481 $ Poids 82 % |
| 10 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 391 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 378 574 $ Poids 82 % |
| 11 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 620 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 227 354 $ Poids 81 % |
| 12 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 338 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 301 785 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.