1893 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 120,5 m² · constr. 1980 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062940595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
89008062940595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 531 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 520 177 $ Poids 85 % |
| 2 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 61 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 503 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 560 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 498 275 $ Poids 79 % |
| 5 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 697 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 585 362 $ Poids 77 % |
| 6 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 410 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 372 581 $ Poids 73 % |
| 7 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 627 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 618 635 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 241 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 402 199 $ Poids 69 % |
| 9 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 552 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 401 255 $ Poids 69 % |
| 10 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 403 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 507 031 $ Poids 64 % |
| 11 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 357 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 352 446 $ Poids 64 % |
| 12 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 352 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 487 447 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.