1912 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 108,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062941510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
89008062941510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 524 $ Poids 90 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 394 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 342 885 $ Poids 87 % |
| 3 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 379 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 431 326 $ Poids 83 % |
| 4 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 567 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 379 115 $ Poids 82 % |
| 5 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 412 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 460 $ Poids 81 % |
| 6 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 421 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 316 720 $ Poids 80 % |
| 7 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 39 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 545 276 $ Poids 79 % |
| 8 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 546 844 $ Poids 79 % |
| 9 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 620 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 603 888 $ Poids 77 % |
| 10 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 393 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 393 125 $ Poids 76 % |
| 11 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 580 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 508 424 $ Poids 75 % |
| 12 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 478 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 587 551 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.