1904 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 83,3 m² · constr. 1984 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062941710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
89008062941710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 228 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 355 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 336 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 615 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 402 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 505 125 $ Poids 90 % |
| 4 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 387 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 467 141 $ Poids 90 % |
| 5 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 251 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 192 266 $ Poids 89 % |
| 6 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 327 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 299 201 $ Poids 89 % |
| 7 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 495 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 526 862 $ Poids 89 % |
| 8 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 143 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 361 403 $ Poids 85 % |
| 9 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 618 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 290 549 $ Poids 84 % |
| 10 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 136 m · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 374 306 $ Poids 82 % |
| 11 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 503 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 400 $ Poids 80 % |
| 12 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 436 216 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.