1887 Rue SAINT-JULIEN · Val-d'Or
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 166,7 m² · constr. 1987 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 366 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062941903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
89008062941903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 801 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +585 $ | 118 173 $ Poids 74 % |
| 2 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 145 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 877 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 180 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 467 146 $ Poids 61 % |
| 4 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 634 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 550 061 $ Poids 55 % |
| 5 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 18 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 192 $ Poids 47 % |
| 6 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 962 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 663 574 $ Poids 47 % |
| 7 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 71 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 551 $ Poids 36 % |
| 8 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 634 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 520 620 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 224 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 532 391 $ Poids 33 % |
| 10 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 65 006 $ Poids 33 % |
| 11 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +64 057 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 280 901 $ Poids 32 % |
| 12 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 374 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 587 974 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.