1896 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 93,9 m² · constr. 1984 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062941920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
89008062941920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 233 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 203 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 357 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 362 738 $ Poids 93 % |
| 3 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 324 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 523 067 $ Poids 92 % |
| 4 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 79 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 505 084 $ Poids 91 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 340 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 398 684 $ Poids 90 % |
| 6 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 386 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 292 788 $ Poids 90 % |
| 7 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 383 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 490 259 $ Poids 87 % |
| 8 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 409 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 543 664 $ Poids 87 % |
| 9 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 604 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −1 766 $ | 118 635 $ Poids 83 % |
| 10 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 235 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 376 405 $ Poids 83 % |
| 11 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 362 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 317 632 $ Poids 83 % |
| 12 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 620 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 307 219 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.