1870 Rue SAINT-JULIEN · Val-d'Or
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 295 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062941927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
89008062941927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 333 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 362 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 278 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 206 086 $ Poids 93 % |
| 3 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 106 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 556 $ Poids 91 % |
| 4 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 396 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 529 802 $ Poids 90 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 360 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 404 038 $ Poids 89 % |
| 6 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 427 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 296 681 $ Poids 88 % |
| 7 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 401 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 496 194 $ Poids 87 % |
| 8 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 170 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 769 $ Poids 85 % |
| 9 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 481 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 551 159 $ Poids 84 % |
| 10 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 658 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 311 161 $ Poids 81 % |
| 11 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 411 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 321 893 $ Poids 80 % |
| 12 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 675 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 210 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.