49 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 81 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062942237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
89008062942237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 51 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 318 216 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 169 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 797 $ Poids 96 % |
| 3 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 375 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 451 965 $ Poids 93 % |
| 4 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 497 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 417 380 $ Poids 89 % |
| 5 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 78 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 326 577 $ Poids 85 % |
| 6 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 468 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 269 065 $ Poids 83 % |
| 7 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 551 $ Poids 82 % |
| 8 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 667 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 615 $ Poids 82 % |
| 9 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 126 m · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 266 $ Poids 82 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 248 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 282 $ Poids 81 % |
| 11 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 397 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 170 817 $ Poids 79 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 736 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 257 861 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.