1912 Rue SAINT-DENIS · Val-d'Or
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 88,6 m² · constr. 1970 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062942404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
89008062942404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 84 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 342 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 365 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 184 611 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 202 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 676 $ Poids 87 % |
| 4 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 470 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 473 540 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 373 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 351 475 $ Poids 84 % |
| 6 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 436 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 289 031 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 364 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 487 920 $ Poids 81 % |
| 8 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 55 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 349 825 $ Poids 80 % |
| 9 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 145 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 458 300 $ Poids 79 % |
| 10 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 707 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 279 346 $ Poids 78 % |
| 11 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 709 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 216 947 $ Poids 77 % |
| 12 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 475 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 447 041 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.